Từng sống động thi công các dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại trở nên rất chi là khan hiếm, mặc dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô, cho biết thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh hầu hết không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư phần lớn đã mất nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP. Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với một khoanh vùng có mức độ tập kết dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao bậc nhất Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy thêm ngoài việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao dự án công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực lao lí không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như thế, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về giá thành quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là Thành Phố Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, do vậy không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận bản chất cho biết thêm những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường chào đón rất tích cực với số lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, bởi với nhu cầu mua đặt ở neo ở mức cao, những nhà đầu tư không lo rơi vào tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá chung cư chứng minh và khẳng định sẽ đẩy mạnh sau này.
mặt khác, tại địa chỉ nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỉ lệ doanh thu thu hút. đây chính là nhân tố giúp các CĐT mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình sắp tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện giờ đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ với 1 số nguồn cung, trong những số đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có mật độ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích S được giành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP. Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với mức giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ chung cư trong năm này một khi được rao bán.
