Bất động sản danh khôi – Năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô số doanh nghiệp bất động sản bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án bất động sản “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất không phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có rất nhiều thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã bộc lộ những trở ngại. sang trọng năm 2020, lúc Covid-19 hoành hành, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình cảnh “khó chồng khó”. Không ít cty không thể xoay xở thực hiện dự án địa ốc, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà hàng loạt cty địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án “chết lâm sàng”. Sau thông tin về sự Tập đoàn Danh Khôi ra mắt M&A thành công 3 dự án địa ốc ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây doanh nghiệp này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án nhà ở có qui mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chính xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng sát biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu lâu dài. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho biết thêm, tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ nhì, doanh nghiệp này đã mua đứt dự án địa ốc Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ doanh nghiệp cổ phần Du lịch và Đầu tư xây dựng Châu Á. dự án có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, qui mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm một.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án địa ốc Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ doanh nghiệp cổ phần Đầu tư xây Phú Thịnh. dự án nhà ở có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở dao động 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước đó, cty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án bất động sản tại Bình Định, Trong số đó có dự án nhà ở KĐT biển qui mô lên đến hơn 1.000 ha. trong lúc đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành phố, doanh nghiệp Nam Long nhưng vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Nam Long cho biết thêm, hiện doanh nghiệp tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng tối đa thời điểm và cơ hội để Để ý đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để trở nên tân tiến dự án nhà ở rất là khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời gian gần đây, đã có tương đối nhiều người đặt vấn đề bán dự án với giá giảm hơn. vẻ ngoài này sẽ phổ biến hơn trong time tới”, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ công ty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh thiếu thốn này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ cty đẩy nhanh việc cách tân và phát triển quỹ đất sạch và thực hiện dự án bất động sản. Việc M&A các dự án nhà ở không chỉ giúp cty rút ngắn về thủ tục, mà còn đem đến sự “win – win” cho những bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ là sân chơi của những cty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi kế hoạch phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng thể và lên kế hoạch cải cách và phát triển giao thông thành thị với định hướng trở nên tân tiến cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì như thế, trong chiến lược cải tiến và phát triển của mình, các doanh nghiệp phải dành ra dòng tiền lớn, dự định quỹ đất để chủ động có kế hoạch triển khai. cty nào có quỹ đất tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ công ty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, doanh nghiệp phải hưởng ứng thực trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong lúc chưa xác định được bao lâu có biểu hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, chi phí đầu vào sẽ càng tăng thêm, Trong số đó chiếm phần tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt trội so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Đất nền kỳ co gateway
