Dự đoán về thị trường Địa Ốc Long Phát năm 2019, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp Hội địa ốc nước ta nói: Trước đó có thông tin thị trường theo chu kỳ đang sụt giảm, thị trường kém, cùng các thông tin giám sát về địa phương, rục rịch tăng thuế BĐS, hiện trạng tất cả các nước phức tạp…
Thế nhưng, theo tường trình của Hiệp hội địa ốc nước ta, thị trường Công ty Địa Ốc Long Phát những tháng đầu năm tiếp đến tích cực. Nguồn cung tăng so với cùng kỳ 2018, đối với thị trường TP.Hồ Chí Minh có giảm đôi chút vì đặc trưng riêng của năm.
Một điều chú ý thị trường BĐS chú ý vào 2 địa phương Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tuy nhiên năm này, các khu vực xung quanh sở hữu ấm lên. Năm 2019, thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ… đều mở rộng.
Năm 2019 tỷ lệ giao dịch thành công trải đều tại tất cả những phân khúc: Bình dân, sang trọng thậm chí siêu sang trọng, điểm nhấn là ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Có hiện tượng sốt nhà đất xung quanh TP.Hồ Chí Minh hay Thủ đô (Đông Anh, Gia Lâm) và một số khu vực sẽ trở thành đặc khu tài chính tuy nhiên đã được xử lý kịp thời. Những làn gió đất đã được điều chỉnh kịp thời, không làm tác động đến thị trường.
Cơ cấu nguồn hàng ngày càng phù hợp với thị trường, mở rộng đều tại các nhóm. Cho dù chưa sở hữu số lượng mua bán quý, nhưng có thể thấy lượng giao dịch rất khả quan trong tháng 10, tháng 11. Được biết, trong tháng 12, có nhiều dự án mở bán, đặc điểm giao dịch sắp khá nhiều hơn so với quý, đây sẽ là những nét chung thị trường nhà ở.
Còn condotel trong năm 2019, một số thị trường có bước đi bão hòa tại một số thị trường tăng trưởng lâu như Nha Trang, Phú Quốc nhưng condotel lại mở ra ở các khu vực khác như miền núi hướng Bắc… Đó là một số những nét cơ bản về thị trường BĐS, có thể thấy rất tốt.
Đối với tiên liệu thị trường 2019, ông cho rằng, thị trường đang mở rộng với nguồn cung rộng lớn, chú ý vào những dự án lớn, các thành phố thu nhỏ với sản xuất hoàn hảo, hạ tầng đồng bộ như sản phẩm của Dia Oc Long Phat, đây sẽ là xu chỉ đạo dẫn dắt thị trường.
“Các sản phẩm nhỏ lẻ tại những địa phương khác vô cùng khó cạnh tranh với các sản phẩm lớn, đồng bộ. Tuy nhiên chúng tôi thăm dò từ các sản phẩm tương tự vì đây sẽ là xu hướng tất yếu để thành thị gọn gàng hơn”, ông đánh giá.
Do nguồn cung lớn mạnh, giá cả địa ốc 2019, ông Hà xem xét dự định không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa đang phù hợp với tỉ suất của thị trường, nhất là thị trường năm 2019 sắp phù hợp với khả năng chi trả của dân cư.
Trong năm 2019, bộ phận bất động sản công nghiệp sẽ là điểm nhấn phát triển. Đó là cơn gió mới tại VN, việc gia tăng các khu công nghiệp theo đó cũng phải đồng bộ nhiều hơn để cuốn hút nước ngoài, các nhà đầu tư cũng phải chú trọng đến nhà ở xã hội để đáp ứng những khu công nghiệp.
“Chúng tôi khảo sát đây sẽ là một trong những nhóm thị trường còn nhiều dư địa phát triển”, ông cho biết.
