Vay mua bán nhà riêng TPHCM 5 năm là khoảng thời gian hợp lý để khách hàng trả góp căn nhà mơ ước, đảm bảo khả năng trả nợ với áp lực trả nợ không quá lớn
Hiện nay, các ngân hàng luôn tạo điều kiện tốt nhất cho người dân có thể vay vốn mua nhà một cách dễ dàng. Các gói vay mua nhà hiện nay cho phép người dân trả góp trong vòng 10 năm, 20 năm thậm chí là 30 năm. Khoảng thời gian cho vay dài giúp khoản tiền khách hàng phải trả mỗi tháng ít đi, giảm áp lực trả nợ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, vay mua nhà 5 năm là một khoản thời gian hợp lý nhất đối với phần lớn khách hàng.
1. Vay mua nhà 5 năm tại ngân hàng như thế nào?
Theo các chuyên gia tài chính, nếu vay mua nhà trong khoảng thời gian quá ngắn, số tiền mà khách hàng phải trả hàng tháng sẽ khá lớn, đôi khi vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người dân đến trả chậm, không trả được nợ khiến khách hàng bị ghi nhận nợ xấu. Vì vậy, ngân hàng thường khuyến khích khách hàng vay vốn trong thời gian dài, để đảm bảo khả năng trả nợ và tránh rủi ro cho cả hai bên.
Ngoài lợi ích về áp lực trả nợ giảm đi trong thời gian dài thì khách hàng vay mua nhà trong trường hợp này cần lưu ý, thời gian vay dài đồng nghĩa với việc lãi suất thả nổi trên thị trường sẽ biến động nhiều, thường thì lãi suất này sẽ tăng khiến cho khoản tiền lãi mà bạn phải trả trong suốt quá trình vay sẽ lớn hơn. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc khoảng thời gian vay hợp lý để vay vốn hiệu quả và có kế hoạch trả nợ rõ ràng, phù hợp.
Như đã nói ở trên, các ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay vốn với khoảng thời gian vay tối đa lên đến 25 năm. Tuy nhiên, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn vay tối đa hoặc vay ngắn hơn khoảng thời gian đó. Hoặc có thể đăng ký vay tối đa nhưng trả nợ trước hạn. Khách hàng có thể yên tâm là mình vay mua nhà 5 năm là một khoản thời gian hợp lý và có thể vay vốn ở rất nhiều ngân hàng.
2. Lãi suất vay mua nhà 5 năm hiện nay
Lãi suất vay mua nhà 5 năm các ngân hàng:
Ngân hàng Lãi suất ưu đãi (%/năm)
3 tháng 6 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
VIB 8,5 9,99
BIDV 7,3 7,8
TECHCOMBANK 7,49 7,99 8.79 9.29
TPBANK 7,8 8,4 9.5
VPBANK 7,4 8,4 9,0 9,4
VIETCOMBANK 7,7 8,6 9,5
HONGLEONG BANK 6,5
SHINHANBANK 7,5 8,2 8,6
Có thể thấy, rất nhiều ngân hàng cung cấp các gói cho vay cố định lãi suất lên đến 3 năm. Nếu như khách hàng vay mua nhà trả góp 5 năm thì chỉ chịu lãi suất thả nổi khoảng 2 năm, vô cùng tiện lợi. Thêm nữa, trong trường hợp khách hàng trả nợ trước hạn thì chắc chắn khoản phí phạt trả nợ trước hạn của bạn nhỏ hơn tiền lãi bạn phải trả trong những năm sau. Chưa kể đến các ngân hàng ưu đãi miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 5 cho khách hàng như BIDV, Techcombank, Eximbank thì sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.
Ta có thể tham khảo ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn:
Giả sử khách hàng vay mua bán nhà riêng Tân Phú ngân hàng 500 triệu đồng, thời gian cố định lãi suất 12 tháng, lãi suất vay ban đầu 7,5%. Sau ưu dãi, lãi suất trung hạn dự tính là 8,5%. So sánh kết quả trả nợ của khách hàng nếu vay 10 năm, 5 năm và trường hợp vay 10 năm, trả nợ trước hạn từ năm thứ 5. Ta có thông tin sau:
Vay 10 năm Vay 5 năm Trả nợ trước hạn
Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu 7.291.667 VNĐ 11.458.333 VNĐ 7.291.667 VNĐ
Số tiền trả hàng tháng tối đa 7.354.167 VNĐ 11.458.333 VNĐ 7.354.167 VNĐ
Tổng tiền phải trả 709.499.982 VNĐ 603.479.171 VNĐ 655.489.559 VNĐ
Tổng lãi phải trả 209.499.982 VNĐ 103.479.171 VNĐ 155.489.579 VNĐ
Tiết kiệm do trả nợ trước hạn 51.510.403 VNĐ
Phí phạt trả nợ trước hạn 2.500.000 VNĐ
Có thể thấy, nếu đăng ký vay mua nhà 5 năm, số tiền khách hàng phải trả là thấp nhất. Tuy nhiên, số tiền hàng tháng phải trả sẽ lớn hơn, lên đến hơn 11 triệu đồng. Nếu như vay 10 năm nhưng trả nợ trước hạn khi vay đến năm thứ 5 có thể sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được 51 triệu đồng.
Trên đây là những thông tin chi tiết về vay mua nhà 5 năm. Hy vọng sẽ mang đến cho khách hàng những thông tin hữu ích, phục vụ cho việc vay vốn của mình.
